Договор управления многоквартирным домом

с собственником жилого помещения

г. Новосибирск     «___ » ___________ 20___ г.
 

Товарищество собственников жилья «Зеленый бор», именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице председателя Правления  __________________________________________, действующей на основании Устава, и _________________________, собственник жилого помещения общей площадью _____кв.м., расположенного по адресу: 630126, г. Новосибирск, м-рн Зеленый бор, дом № 1, кв. ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _________________ от _____________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:
целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества, жилищных и коммунальных услуг.

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 18 февраля 2006 года.
1.2. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Правительством РФ и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.

2. Предмет договора

2.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.3. ТСЖ проводит работу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является:
- на системах  горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Квартирный прибор учета воды не принадлежит к общему имуществу;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в квартире;
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
2.4. ТСЖ обеспечивает реализацию решений общего собрания членов ТСЖ указанного многоквартирного дома по вопросам пользования общим имуществом.
ТСЖ вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников.
2.5. ТСЖ в настоящем договоре представляет интересы собственников - членов ТСЖ
2.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов ТСЖ.

3. Обязанности и права Сторон

3.1. ТСЖ обязано:

3.1.1. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти и органами местного самоуправления.
3.1.2. Производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами.
При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
- регулярно, не менее двух раз в год, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требований и предложений собственникам;
- проводить выбор подрядных и специализированных организаций для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и на конкурсной основе, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;
- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с подрядными и специализированными организациями договорам;
- вести бухгалтерский, оперативный и технический по-объектный учет, делопроизводство;
- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.
3.1.3.Выдавать собственникам  необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с уполномоченными органами в пределах своих полномочий.
3.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления собственника письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.5. Отражать расчеты с Собственниками на их лицевых счетах. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, выставлять в адрес Собственников (через почтовый ящик) платежные документы на внесение платы за жилое помещение.
3.1.6. Ознакомить Собственника с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных правлением ТСЖ, путем вывешивания информации в помещении ТСЖ.
3.1.7. Своевременно информировать собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключеньях или ограничениях предоставления коммунальных услуг.
3.1.8. Использовать поступающие от Собственников денежные средства в целях исполнения настоящего Договора.
3.1.9. Представлять Собственникам отчеты о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала текущего года по истечении каждого года осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Отчет представляется путем его размещения в помещении ТСЖ, либо на общем собрании членов ТСЖ.
3.1.10. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома, договоры с ресурсоснабжающими организациями и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, текущим ремонтом принятого в управление многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.
3.1.11. ТСЖ информирует Собственников об изменении тарифов и ставок, не позднее, чем за 10 дней до начала календарного периода путем размещения информации об этом в общедоступных местах многоквартирного дома.

3.2. ТСЖ имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания. Проводить выбор подрядных и специализированных организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.2.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном Уставом ТСЖ порядке.
3.2.3. Приостановить предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Собственников в случаях:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, а также водоотведение;
б) стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также необходимости их локализации и устранения;
в) самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета;
3.2.4. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг после письменного предпреждения в случаях:
а) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
б) неисполнения Собственником п.3.3.5. настоящего Договора;
в) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.
3.2.5. Предоставление услуг возобновляется в течение 3-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в п .3.2.3., 3.2.4.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством РФ и органами местного самоуправления, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
3.3.2. Содержать принадлежащее ему жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.
3.3.3. Обеспечить допуск в жилое помещение в заранее согласованное время работников ТСЖ, а также специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу  ТСЖ о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.5. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги.
3.3.6. Уведомлять ТСЖ в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги.
3.3.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.8. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.
3.3.9. Согласовать с ТСЖ установку (ремонт) индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
3.3.10. При сдаче жилого помещения по договору найма, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату нанимателя. О заключении договора найма, приватизации или отчуждении квартиры Собственник обязан письменно уведомить  ТСЖ в 5-тидневный срок с момента заключения договора с указанием фамилии имени отчества нанимателя, покупателя и реквизитов договора найма или купли – продажи жилого помещения.

3.4. Собственники жилых помещений не вправе:

3.4.1. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.2. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.4.3. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.

3.5. Собственник имеет право:

3.5.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим Договором.
3.5.2. Присутствовать на общих собраниях членов ТСЖ.
3.5.3. Требовать от ТСЖ производить начисления размера платежа за жилищные и коммунальные услуги с учетом имеющихся у членов семьи Собственника прав на меры социальной поддержки в порядке, установленном законодательством РФ.
3.5.4. Получать информацию о деятельности ТСЖ и о заключенных им договорах.
3.5.5. Участвовать в мероприятиях, проводимых ТСЖ.

4. Порядок расчетов по Договору

4.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для Собственника устанавливаются на основе утвержденной на общем собрании членов ТСЖ сметы доходов и расходов.
Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по нормативам и тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.2. При изменении тарифов на оплату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные  услуги в период действия Договора, заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты - по настоящему Договору не требуется. При расчетах за коммунальные услуги применяются новые тарифы с момента введения их в действие.
Оплата, указанных услуг производится Собственником по ценам на основании выставляемых ТСЖ каждому Собственнику соответствующих счетов.
4.3. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором  дополнительных работ и услуг, Собственник оплачивает их дополнительно, в соответствии с  решением общего собрания членов ТСЖ, которое определяет необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), порядок их оплаты.
Размер платы на капитальный ремонт утверждается на общем собрании членов ТСЖ с учетом предложений Правления ТСЖ.
4.4. Заявки по ремонту личного имущества Собственника оплачиваются за дополнительную плату на условиях, согласованных с собственником жилого помещения.
4.5. Собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.2. Собственник не отвечает по обязательствам ТСЖ. ТСЖ не отвечает по обязательствам Собственника.
5.3. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц ТСЖ и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед ТСЖ и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей).

6. Срок действия Договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

7. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров

7.2. Настоящий договор прекращается в случае:
7.2.1. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме. При этом расторжение договора не влечет прекращения обязательств, не исполненных Собственником на момент расторжения договора.
7.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
7.2.3. Ликвидации ТСЖ.
7.3. Независимо от причин расторжения договора Собственник и ТСЖ обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора.

8. Заключительное положение

8.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов ТСЖ, а также в судебном порядке.
8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и имеет одинаковую юридическую силу.

Подписи Сторон

©  Yurio55 - 2014
$  Freewebhostingarea.com