|
|
|
Устав
товарищества собственников жилья
ЗЕЛЁНЫЙ БОР
Утверждён собранием членов ТСЖ «Зеленый бор», изменён и переработан.
Протокол № 1
от 25 января 2014 г.
г. Новосибирск – 2014 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Т о в а р и щ е с т в о с о б с т в е н н и к о в ж и л ь я (далее "ТСЖ") создано решением собственников помещений многоквартирного дома.
1.2. ТСЖ создано в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов.
1.3. . Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Зеленый бор »; краткое официальное наименование: ТСЖ «Зеленый бор».
1.4. Местонахождение ТСЖ:
630126, г. Новосибирск, мкр Зеленый Бор, дом № 1.
1.5. ТСЖ «Зелёный Бор» является некоммерческой организацией.
1.6. ТСЖ создано без ограничения срока деятельности.
1.7. ТСЖ может объединять близко расположенные многоквартирные дома без ограничения их количества, расположенные на общем земельном участке с общими сетями инженерно- технического обеспечения.
1.8. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный счёт в банке, круглую печать, реквизиты.
1.9. ТСЖ может иметь иные счета в банках, например, лицевые, иные печати со своим наименованием, угловой штамп, символику и другое, не противоречащее законодательству.
1.10. ТСЖ осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определённых действующим законодательством.
1.11. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, исполнять обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме (домах) в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.
1.12. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
1.13. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.14. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ и члены товарищества руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.
2. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ.
2.1. ТСЖ «Зеленый бор» является добровольным объединением собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме (домах), обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;
2.2. Цель деятельности ТСЖ:
2.2.1. Реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом (общедолевой собственностью);
2.2.2. Сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома (домов);
распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества.
2.3. Для достижения целей, предусмотренных Уставом (п. 2.2.), ТСЖ занимается следующими видами деятельности:
2.3.1.Распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию общего имущества.
2.3.2. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
2.3.3. Строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление общим имуществом;
2.3.4. Организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых
помещений коммунальными услугами;
2.3.5. Сдача в аренду, в наем части общего имущества в доме (домах), в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений.
2.3.6. Обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми
помещениями, местами общего пользования, содержания дома (домов) и придомовой
территории как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;
2.3.7. Выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего
имущества в доме (домах).
2.3.8. Осуществление хозяйственной деятельности только в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ.
2.3.9. Представление общих интересов членов ТСЖ и действия от имени членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов ТСЖ.
2.3.10. Товарищество обязано получить специальные разрешения на иные виды деятельности, этого требующие и не запрещенные федеральными законами.
2.3.11. Доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется на основании решения общего собрания для оплаты общих расходов или направляется в специально созданные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные п.2.2. Устава ТСЖ.
3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
3.1. Собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, движимое и недвижимое, расположенное внутри и (или) за пределами дома.
3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются:
помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме;
межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, крыша;
лифт и его оборудование, лифтовая шахта,
технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме;
ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома,
механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные на указанном земельном участке.
3.3. Доля собственника помещения в доме в праве собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение.
3.4. При приобретении в собственность помещения в доме к новому собственнику
переходит доля в праве общей собственности на общее имущество.
3.5. Собственник помещения не может:
выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество;
совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанное помещение.
3.6. Собственники помещений в ТСЖ владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
3.7. По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы или проданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
3.8. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (дома), может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитут) другими лицами.
3.9. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования
устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме (домах). Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
3.10. Уменьшение размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений.
3.11 ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются Правлением ТСЖ.
3.12. ТСЖ обязано застраховать объекты общей долевой собственности, если
страхование предусмотрено Правилами безопасной технической эксплуатации оборудования.
Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников дома.
3.13. Имущество, приобретаемое ТСЖ по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.
4. СРЕДСТВА ТСЖ.
4.1. Средства ТСЖ:
обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;
доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами товарищества;
дотации на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных дотаций;
прочие поступления, в том числе из средств, передаваемых товариществу любыми
физическими и юридическими лицами.
4.2. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
5. УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ
В ОБЩИХ РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
5.1. Собственники помещений в доме несут бремя расходов на содержание дома и общего имущества. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества дома определяется его долей в праве общей собственности на это имущество. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника и не зависит от вида принадлежащих собственнику помещений (жилое или нежилое).
5.2. Не использование собственником принадлежащих ему помещений, не использование либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.3. Обязательные расходы собственника состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
5.4. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.
5.5. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению Правления ТСЖ.
5.6. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят обязательные платежи, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
5.7. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.8. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники обязаны уплатить неустойку в размере 0,1 % от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки может быть изменён решением общего собрания. Неустойка взыскивается в судебном порядке.
5.9. Ежегодно правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект бюджета финансово-хозяйственной деятельности (смету доходов и расходов), рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме и выносит проект на утверждение общего собрания не позднее 28 января.
6. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.
6.1. Жильцы обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих лиц в следующие сроки:
инвестор с момента подписания акта приёма-передачи жилого помещения застройщиком;
собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
собственники нежилых помещений;
наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
6.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за:
содержание жилья, в том числе за услуги и работы по управлению домом;
содержание общего имущества дома;
текущий и капитальный ремонт общего имущества;
коммунальные услуги;
плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
6.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (стоки), теплоснабжение, электроэнергию, вывоз твёрдых бытовых отходов, содержание лифта.
6.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в дальнейшем – квартплата) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчётным, на основании предоставляемой бухгалтером расчётной квитанции.
6.6. Размер текущего содержания жилья, текущего и капитального ремонта, содержание лифта, устанавливается собранием членов ТСЖ путём утверждения сметы расходов – доходов.
6.7. Размер платы за коммунальные услуги определяется показаниями приборов учёта тепло- и водоснабжения, электроэнергии и тарифами на предоставляемые услуги, устанавливаемые органами местного самоуправления.
6.8. Квартплата вносится независимо от того, использует собственник (наниматель) или не использует своё жилое помещение.
6.9. При временном отсутствии жильцов расчёт платы за отдельные виды коммунальных услуг исходя из нормативов потребления осуществляется только на основании заявления и в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
6.10. Лица обязаны уплатить пени за несвоевременное и (или) не полное внесение квартплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.11. Пени предъявляются путём расчёта и внесения суммы в расчётную квитанцию.
7. ЧЛЕНСТВО В ТСЖ.
7.1. Лица, приобретающие помещения в доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на это помещение.
7.2. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
7.3 Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение.
7.4. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения может заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в доме.
7.5. При выходе из членов ТСЖ внесённые платежи и сборы не возвращаются.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТСЖ И ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ.
8.1. Права члена ТСЖ
8.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и (или) нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства;
8.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ;
8.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления;
8.1.4. Получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии общего имущества и произведенных расходах. В не отчетный период получение информации может быть потребовано только путём подачи письменного заявления в правление ТСЖ.
8.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.
8.1.6. Имеет право неприкосновенности жилища.
8.1.7. Члены ТСЖ имеют право голосовать на общем собрании членов ТСЖ, другие жильцы (собственники либо квартиросъемщики социального найма), не члены ТСЖ, права голосования не имеют.
8.2. Члены ТСЖ обязаны:
8.2.1. Соблюдать требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества и Правления товарищества, Правил внутреннего распорядка, чтобы не нарушать права и интересы других жильцов;
8.2.2.Принимать участие в работе общего собрания лично или через представителя;
8.2.3. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
8.2.4. Выполнять положения внутренних правил распорядка товарищества;
8.2.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и (или) нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет;
8.2.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
8.2.7. Обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и (или) нежилое помещение члену правления или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества;
8.2.8. Использовать жилое и (или) нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними Правилами товарищества;
8.2.9. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и(или) нежилых помещений, находящихся в его собственности;
8.2.10. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества и (или) Правлением;
8.2.11. Собственники не могут отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и (или) нежилого помещения, объектов общего имущества, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности;
8.2.12. Уплата платежей является обязанностью собственников, их преемников в отношении права собственности на жилое и (или) нежилое помещение. Правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.
8.2.13. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и (или) нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества.
8.2.14. Собственник помещения обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу им самим, членами его семьи, либо арендатором помещения.
9. ПРАВА ТСЖ.
9.1. ТСЖ имеет право:
9.1.1. Заключать договор управления домом на основании решения собрания и в интересах проживающих в товариществе;
9.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, на услуги по управлению домом;
9.1.3. Устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, создавать
специальные фонды, расходуемые на установленные Уставом ТСЖ цели;
9.1.4. Устанавливать на основе утвержденной общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
9.1.5. Выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им платные услуги;
9.1.6. На основании решений общего собрания членов ТСЖ о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
9.1.7. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
9.1.8. Продавать, сдавать в аренду или в наем, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
9.1.9. Применять меры воздействия в пределах законодательства на нарушителей Правил внутреннего распорядка.
9.1.10. Взимать пени и неустойку согласно п.п. 5.7., 5.8., 6.10;
9.2. ТСЖ имеет право в случаях, если это не нарушает права и законные интересы
собственников помещений в доме:
9.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего
имущества в доме;
9.2.2. Надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме в соответствии
с требованиями законодательства в установленном порядке;
9.2.3. Получать в пользование, либо приобретать (получать) в общую долевую
собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
9.2.4. Осуществлять застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений;
9.2.5. Заключать иные сделки и совершать действия, отвечающие целям и задачам ТСЖ.
9.3. ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения:
9.3.1. Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах дома;
9.3.2. Убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения жильцами дома
обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
9.4. ТСЖ не несёт ответственности за недоделки в доме по вине Застройщика (заказчика и подрядчика).
9.5. ТСЖ вправе предоставить возможность задолжникам по квартплате погасить эту задолженность путем выполнения определенных работ (сварочные, ремонтные, малярные и т. д.) для нужд ТСЖ, путем взаимозачета.
9.6. ТСЖ как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов товариществ собственников жилья.
10. ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ.
10.1. ТСЖ обязано:
10.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений
федеральных законов, нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ;
10.1.2. Обеспечивать надлежащее, в соответствии с установленными Нормами и
Правилами, сан - техническое состояние общего имущества в доме, в том числе:
подъезд, лестницы, лифт, чердак, подвал, крыша;
внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование;
земельный участок, включая элементы благоустройства, другое имущество общего пользования;
10.1.3. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и другими
хозяйствующими субъектами на техническое и аварийное обслуживание дома, обеспечивать договорные отношения с этими организациями от имени жильцов дома, заключать прочие договоры в интересах проживающих в товариществе;
10.1.4. Осуществлять контроль качества и полноты предоставляемых поставщиками услуг, их соответствие техническим, санитарным и другим требованиям, закреплённым в договорах от имени ТСЖ;
10.1.5. Своевременно перечислять денежные средства, поступающие от жильцов дома в оплату за предоставление коммунальных услуг на расчётный счёт ТСЖ, поставщикам услуг;
10.1.6. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества дома с жильцами дома, не являющимися членами ТСЖ;
10.1.7. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
10.1.8. Обеспечивать выполнение собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдению Правил внутреннего распорядка дома; обеспечивать гласность в отношении злостных неплательщиков квартплаты и нарушителей Правил внутреннего распорядка;
5) обеспечивать выполнение всеми обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
10.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
10.1.10. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в доме или препятствующих этому;
10.1.11. Представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами;
10.1.12. Принимать решения только на общем собрании членов ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ в следующих случаях:
внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ,
принятие и внесение изменений в Правила внутреннего распорядка ТСЖ,
избрание членов Правления и членов ревизионной комиссии,
утверждение ежегодного отчета правления и ревизионной комиссии ТСЖ,
утверждение годовой сметы расходов - доходов ТСЖ; определение направления использования дохода от хозяйственной деятельности;
образование резервного и других специальных фондов ТСЖ,
принятие решения о получении заёмных средств;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
10.1.13. Постоянное информирование всех жильцов ТСЖ посредством вывешивания на доске объявлений информационных материалов;
10.2. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.
11. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТСЖ.
11.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.
11.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется Правлением товарищества, из состава которого избирается председатель правления.
11.3. Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания,
а также по инициативе собственников, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ.
12. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
12.1. Общее собрание членов ТСЖ созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ.
12.2. К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы:
12.2.1. Внесение изменений в устав ТСЖ;
12.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
12.2.3. Избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
12.2.4. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов;
12.2.5. Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда,
фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования, иные фонды;
12.2.6. Утверждение годового плана о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении;
12.2.7. Принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
12.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной
деятельности ТСЖ;
12.3. К компетенции общего собрания может быть отнесено следующее:
принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ
Правил внутреннего распорядка ТСЖ;
утверждение штатного расписания с определением размера оплаты труда работников ТСЖ;
определение размера вознаграждения работников ТСЖ, членов правления;
рассмотрение письменных жалоб на действия правления ТСЖ, председателя
правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
12.4. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
13. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
13.1. Годовое отчётное общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее 01 мая.
13.2. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.
13.3. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной
инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.
13.4. Правление ТСЖ может принять решение о созыве внеочередного общего собрания только по письменному требованию членов (члена) ТСЖ, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора).
13.5. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручено каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).
13.6. В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
13.7. Правление уведомляет членов ТСЖ о созыве общего собрания путём вывешивания объявлений в каждый подъезд дома (домов).
13.8. Общее собрание обсуждает только те вопросы, которые включены в повестку дня.
13.9. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.
13.10. Каждый член товарищества обладает количеством голосов пропорционально доле в общей собственности на общее имущество.
13.11. Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью.
13.12. Голосование проходит по каждому вопросу повестки дня.
13.13. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.
13.14. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления или один из членов правления ТСЖ.
13.15. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.
13.16. Протокол собрания ведёт секретарь правления, либо избранный из числа
присутствующих.
13.17. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.
13.18. Решение общего собрания членов ТСЖ в доме является обязательным для всех членов ТСЖ и проживающих в доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, для арендаторов и собственников нежилых помещений.
14. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ.
14.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ.
Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.
14.2. Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию и избирается из числа членов ТСЖ общим собранием сроком на два года.
14.3. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя правления сроком на 2 года.
14.4. Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или по мере необходимости, но не реже 1 раза в три месяца.
14.5. Заседание правления признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления. Решение правления оформляется протоколом.
14.6. В обязанности правления ТСЖ входит:
14.7. Соблюдение товариществом законодательства и требований Устава ТСЖ;
14.7.1. Составление и принятие штатного расписания ТСЖ, смет доходов и расходов на каждый финансовый год, годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и представление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
14.7.2. Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСЖ, собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ, нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений, собственниками нежилых помещений, арендаторами нежилых помещений.
14.7.3. Управление домом или заключение договоров на управление им, принятие (при необходимости) решения о найме работников для обслуживания дома и их увольнение;
14.8. Ведение списка членов товарищества, делопроизводства правления, распоряжение финансовыми средствами ТСЖ в соответствии со сметой расходов, созыв и проведение общего собрания ТСЖ.
14.8.1.Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.
15 . ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.
15.1. Председатель Правления избирается из членов Правления на срок 2 (два) года членами Правления, если председатель не был избран на общем собрании членов ТСЖ.
15.2. Деятельность председателя правления ТСЖ расценивается как работа с ненормированным рабочим днём.
15.3. Обязанности председателя Правления:
15.3.1. Действует в отношениях с третьими лицами без доверенности от имени ТСЖ;
15.3.2. Подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют предварительного одобрения правлением или общим собранием;
15.3.3. Заключает от имени Товарищества договоры со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме;
15.3.4. Разрабатывает и выносит на утверждение Правления штатное расписание, смету расходов – доходов, от имени ТСЖ нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет штатный персонал товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции;
15.3.5. Выдает необходимые справки жильцам дома. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества определяется решением общего собрания членов товарищества собственников.
15.3.6. Контролирует бухгалтерский учёт и бухгалтерскую отчётность, своевременность уплаты налогов, расчёта с поставщиками услуг.
15.3.7. Ведёт техническую и организационную документацию; осуществляет хранение этой документации;
15.4. Права председателя правления:
15.4.1. Требовать от жильцов соблюдения Правил внутреннего распорядка;
15.4.2. Выдавать предписания жильцам, не соблюдающим Правила внутреннего распорядка, представлять правлению сведения о нарушителях Правил внутреннего распорядка, должниках по квартплате;
15.5. Вновь избранный председатель правления не несёт ответственности за ошибки предыдущего председателя правления, но по мере возможности старается их исправить.
15.6. Переизбрание председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.
15.7. Председатель правления подотчетен правлению и общему собранию членов ТСЖ, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.
16. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТСЖ.
16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается из членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок два года. Количественный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием.
16.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления.
16.3. Обязанности ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ:
Проводить не реже одного раза в год ревизию финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ, представлять общему собранию заключение о бюджете, смете доходов и расходов ТСЖ на год, и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
16.4. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
17. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ.
17.1. ТСЖ осуществляет учет результатов проведённых работ, ведет оперативный,
бухгалтерский и статистический учет учёт материальных активов по нормам, действующим в Российской Федерации.
17.2. Организацию документооборота в ТСЖ осуществляет Председатель Правления.
17.3. ТСЖ в лице Председателя правления осуществляет хранение следующих документов:
Устав ТСЖ, Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, документы налоговой инспекции, Пенсионного фонда, медицинского и социального фондов, информационное письмо с кодами Госкомстатуправления;
Протоколы Общих собраний и заседаний правления ТСЖ, документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, находящееся на его балансе;
Годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности,
заключения Ревизионной комиссии (Ревизора); аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля, иные документы, предусмотренные решениями общего собрания членов ТСЖ; переписку с третьими лицами и собственниками помещений.
17.4. Хранимые документы, за исключением документов бухгалтерского учета, должны предоставляться для ознакомления членам ТСЖ, а Устав ТСЖ - любому заинтересованному лицу.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ.
18.1. Прекращение деятельности ТСЖ возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.
18.2. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, при реорганизации ТСЖ права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
18.3. Ликвидация ТСЖ осуществляется по основаниям, установленным ГК РФ.
18.4. Обязательная ликвидация ТСЖ осуществляется в случае, если члены ТСЖ не обладают более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений в доме. В этом случае общее собрание собственников жилых помещений обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.
18.5. При условии наступления оснований для ликвидации ТСЖ создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие товарищество.
18.6. Имущество, оставшееся после расчетов товарищества с кредиторами, после ликвидации ТСЖ распределяется между членами ТСЖ пропорционально их доле в общей собственности.
18.7. Ликвидация товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.
© Yurio55 - 2014
$ Freewebhostingarea.com
|
